什么情况下需要做房屋鉴定？

鉴定民用建筑的可靠性鉴定的基本规定

一、 在下列情况下，应进行可靠性鉴定:

1)建筑物大修前;

2)建筑物改造或增容、改建或扩建前;

3)建筑物改变用途或使用环境前;

4)建筑物达到设计使用年限拟继续使用时;

5)遭受灾害或事故时;

6)存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

二、在下列情况下，可仅进行安全性检查或鉴定:

1)各种应急鉴定;

2)国家法规规定的房屋安全性统一检查;

3)临时性房屋需延长使用期限;

4)使用性鉴定中发现安全问题，

三、在下列情况下，可仅进行使用性检查或鉴定

1)建筑物使用维护的常规检查;

2)建筑物有较高舒适度要求

四、在下列情况下，应进行专项鉴定:

1)结构的维修改造有专门要求时;

2)结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时;

3)结构存在明显的振动影响时;

4)结构需进行长期监测时。

综上所述，房屋鉴定在多种情况下显得尤为重要，以确保建筑物的安全可靠及满足使用需求。从基本的可靠性鉴定到针对性的安全性、使用性或专项鉴定，每一步都旨在预防潜在风险、保障人民生命财产安全。无论是建筑物面临大修、改造、用途变更，还是达到使用年限、遭受灾害、出现质量问题，及时的房屋鉴定都是不可或缺的。同时，对于特定需求如应急鉴定、舒适度提升或专项维修，也应采取相应的检查或鉴定措施。因此，房屋鉴定不仅是建筑维护的常规流程，更是确保建筑安全、延长使用寿命和满足功能需求的重要保障。