房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些因素对结构安全性均有影响，需要进行房屋安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。

一旦房屋改变用途或改变结构，比如装修拆承重墙、厂房改造等，都需要对改造后的房屋进行安全检测。在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，即房屋结构和使用功能改变检测。

一、房屋使用功能改变检测的实用性

1、房屋使用功能发生改变的依据。

2、房屋使用功能改变后是否安全的依据。

3、为后续施工提供参考。

二、实际检测内容

1、委托人提供房屋用途变更方案，检测人员根据方案设计进行分析。

2、房屋结构构件材料性能检测。

3、对房屋的承载力以及主要结构构件根据相关规定标准进行测算。

4、根据房屋使用功能改变后观察房屋整体受力是否变化而进行房屋抗震鉴定。

5、根据以上得到的资料和数据评估房屋使用功能改变工程后续的可行性。